A chaque domaines son vocabulaire et ces acronymes!
Jamais très compliqué à comprendre, il suffit simplement de les connaitre.
Faire construire sa maison est un projet durant lequel vous rencontrerez un paquet de ces acronymes.
Dans un cet article, je vous communique les principaux, les inévitables, ceux à connaître pour préparer votre projet de construction de maison individuelle.
DO: l’assurance Dommage-Ouvrage
“L’objectif de l’assurance Dommage-Ouvrage est de faciliter l’indemnisation rapide des désordres de construction, indépendamment de la question des responsabilités”
(source: “L’essentiel du droit de la construction”)
PTZ: le prêt à taux zéro
Ce prêt est attribué sous conditions de ressources uniquement pour l’achat ou la construction de votre résidence principale.
Consultez les plafonds pour vérifier votre éligibilité au PTZ
Les acronymes et définitions liés au terrain
CU : Certificat d’urbanisme
Ce document indique les règles d’urbanisme applicables à un terrain donné.
Il en existe 2 types : le certificat d’information qui permet de consulter les informations sur la situation du terrain (y-a-t-il des servitudes, est-il en dans un périmètre d’un monument historique, la liste des taxes….)
le certificat opérationnel vous sera lui indispensable pour connaître la faisabilité de votre projet dans le cas d’un terrain non-viabilisé.
Il vous informera sur l’existence ou la réalisation future des différents réseaux publics
COS: le Coefficient d’Occupation des Sols
Ce coefficient déterminait la surface de plancher maximale constructible autorisée sur un terrain.
Il n’existe plus aujourd’hui et il convient de se référer aux règles d’urbanisme du PLU de la commune.
PLU: Plan local d’urbanisme
“Le Plan Local d’Urbanisme organise le développement …des règles de construction selon un découpage précis en différentes zones.
Il permet d’encadrer rigoureusement les projets urbains, leurs styles architecturaux,… Cet ensemble de plans et de documents sert notamment aux municipalités, aux différents constructeurs … lors d’une demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux.”
POS: Plan d’Occupation des Sols
Le POS d’une commune regroupent les règles qui régissent l’utilisation de ses sols.
Par exemple, dans ce POS, sont listés les terrains constructibles.
VRD: Voiries et Réseaux Divers
Les travaux de VRD vont rendre votre terrain constructible en pratique. Ils vont permettre l’arrivée de l’eau (et son évacuation), de l’électricité, du gaz,…. et la réalisation d’un accès à ce terrain.
Une entreprise en VRD peut s’occuper de viabiliser votre terrain si les travaux sont conséquents.
AEP : Alimentation en Eau Potable
“L’AEP est l’ensemble des équipements, des services et des actions qui permettent, en partant d’une eau brute, de produire une eau conforme aux normes de potabilité en vigueur, distribuée ensuite aux consommateurs” (source Wikipédia)
DDT : Direction Départementale des Territoires
(ex DDE) Direction Départementale de l’Equipement
Dans les départements côtiers, ce sera la Direction Départementale des Territoires et de la Mer (DDTM)
Parmi les différents rôles que tient la DDT, nous allons retenir ceux qui nous intéresse pour un projet de construction:
- Promouvoir le développement durable
- Délivrer des permis de construire
- Accorder les demandes de travaux
SPANC : Service Public d’Assainissement Non Collectif.
Le SPANC est un service public local. Il a pour mission d’accompagner les particuliers “dans la mise en place de leur installation d’assainissement non-collectif”
G2AVP: Etude de sol Géotechnique en phase AVant Projet
C’est à partir de cette étude que seront déterminées le type de fondation nécessaire à votre projet de construction.
Je ne vais plus avoir à dire que c’est fortement conseillé vu que cela devient obligatoire.
L’étude de sol devra être fourni par le vendeur du terrain.
Que signifie SP, SHON, SHOB, SHAB ?
SP : Surface au Plancher.
C’est la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir de l’intérieur des murs de la construction
! Vos plans doivent être impérativement être réalisés par un architecte à partir de 150 m2 de plancher
SHON : Surface Hors Oeuvre Nette
SHOB : Surface Hors Oeuvre Brute
Je ne vous explique pas le SHON et le SHOB car ces termes ont été remplacé par “la surface de plancher”. Mais il n’est pas rare de les entendre.
Si vous souhaitez en savoir plus, et comprendre ce que sont les SHON, SHOB et SHAB, je vous conseille cet article illustré, pédagogique et clair..
SHAB : Surface HABitable
Elle représente la surface où il y a une hauteur minimum d’1m80 entre le sol et le plafond. Par exemple, dans une maison traditionnelle avec un étage mansardé, la SHON de l’étage sera supérieur à la SHAB.
PC : Le permis de construire
C’est l’acte administratif permettant à l’administration de vérifier que votre projet répond aux règles d’urbanisme en rigueur.
Notamment la Réglementation Thermique 2012 (A partir de 2021, ce sera la RT2021)
Je vous parle bien d’une seule feuille, celle qui vous dit “C’est bon, on attaque”
Une demande de permis de construire rassemble d’autres documents. Par exemple, un plan de situation complet de votre future projet dans son environnement,les différents PCMI (Plan de Coupe de la Maison Individuelle)je vous conseil le site “Permettez moi de construire”. Référence sur le sujet.
Les acronymes durant le projet de construction
MO : Maître d’Ouvrage.
C’est vous! le client du constructeur ou du maître d’oeuvre.
Moe : Maître d’Oeuvre
CST : ConStrucTeur
Ce n’est pas un acronyme, c’est plutôt une abréviation.
Cdt : Conducteur De Travaux
Il est LE responsable. Il contrôle et coordonne tous les intervenants du chantier
PV : plus-value
Sera nommée “Plus Value”, la différence de montant entre ce qui était décidé à la signature du contrat, et un éventuel changement d’avis, par exemple.
Vous signez avec un carrelage à 20€ le m2.
Entre deux, vous flashez sur un modèle à 25€. Vous aurez à votre charge une plus-value de 5€ par m2
En savoir plus sur les plus-values avec un constructeur de maison individuelle : Lire « Les plus-values d’une construction «
DTU : Documents Techniques Unifiées
Chaque mise en oeuvre, dans chaque corps de métiers, doit respecter “les règles de l’art”.
Ils ont chacun un DTU qui leur est propre. Ces documents sont payant. Les artisans et tous les professionnels de la construction sont censés les connaître.
Le DTU stipule clairement comment réaliser la mise en oeuvre de tel matériaux dans tel conditions.
MAP : Mise au point
C’est le rendez-vous où il faut être prêt, savoir ce que vous voulez dans chacune de vos pièces et comment vous le voulez.
Vous définirez tous les emplacements électriques, l’emplacement des équipements de votre maison,…
Lire : » Qu’est-ce que la Mise Au Point technique d’une construction ? »
CCMI : Contrat de Construction de Maison Individuelle
C’est le contrat que vous signerez si vous travaillez avec un constructeur.
Il y sera listé tout ce qui sera réalisé, avec le prix fixé.
HEHA l’étape qui fait plaisir
Hors d’Eau Hors d’Air. Comme son non l’indique, votre maison est fermée et étanche. L’enduit de façade est la dernière étape pour indiquer que votre maison est à l’étape HEHA.
VEFA : Vente en l’Etat Futur d’Achèvement
Vous n’achetez pas le terrain et après cherchez un constructeur,….non.
C’est une offre sur plan, un package complet.
Comme son nom l’indique, c’est un achat de l’ensemble une fois le bâtiment fini.
MOB: Maison à Ossature Bois
r+1: se dit d’une maison avec un étage, (r+2, 2 étages,…)
HPE ou THPE:
Hautes Performances Énergétiques ouTrès Hautes Performances Énergétiques
Se dit d’un projet répondant à une de ces deux normes. Elles identifient la qualité d’une bâtiment du point de vue “économies d’énergie”.
DAACT : Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux
Remplace depuis le 1er octobre 2007, la déclaration d’achèvement des travaux (DAT)
Le titulaire d’une autorisation d’urbanisme doit adresser cette déclaration à la mairie pour signaler la fin des travaux.
Cette déclaration est obligatoire pour les travaux ayant fait l’objet d’un permis de construire.
Attention, à ne pas confondre avec la déclaration H1.
Ces 2 documents sont différents et doivent être envoyer tous les deux.
La DAACT permet de contrôler la conformité de vos travaux par rapport à l’autorisation accordée.
Le formulaire H1 recense les habitations. Son envoie est obligatoire, et envoyé dans les temps, peut vous faire bénéficier d’une exonération de taxes foncières pendant 2 ans.
Lire : « Comment remplir le formulaire H1 et quand l’envoyer ? «
DOC : Déclaration d’ouverture de chantier
Rien de compliqué à comprendre! Au premier jour du début des travaux, le titulaire du permis de construire remet 3 exemplaires à la mairie, dans la commune où se situe le chantier.
A noter que la déclaration d’ouverture de chantier peut se faire en ligne
Anciennement appelé le DROC, déclaration réglementaire d’ouverture de chantier, mais vous ne risquez pas de l’entendre.
Au cas où, vous le savez
TA: Taxe d’aménagement
Anciennement appelé TLE, Taxe Locale d’Equipement
Je ne détaille pas ici car j’ai écrit un article complet sur cette taxe car ce sera la plus élevée. A ne pas oublier lors de la définition de votre budget
RAP : Redevance Archéologique Préventive
Elle sera payée avec la Taxe d’Aménagement.
PRE : Participation pour Raccordement à l’Égout
Cette contribution concerne le raccordement de nouvelles constructions au réseau d’assainissement public. Son montant doit figurer dans l’arrêté d’autorisation d’urbanisme.
Le plus simple est de prendre contacte avec la mairie du lieu de votre projet pour en connaître le montant.
Ces définitions sont à savoir pour les débutants
Quand je dis ça, …..ce n’est pas à apprendre par cœur.
Mais si vous les avez lu ne serait-ce qu’une fois, tous ces acronymes ne vous feront pas peur.
Et vous connaissez ma position quant à l’état d’esprit à adopter pour se lancer dans un projet de construction.
Il se peut que j’en ai oublié….dites le moi en commentaire 😉
(N’oubliez pas de télécharger votre PDF « 78 questions à se poser » pour réussir son projet de construction maison.)
Emménagez heureux,
Jonathan,
Tout le vocabulaire de la construction :
Lire l’article » Le livre la Maison de A à Z, de Gérard Calvat «
Le B-A-BA pour réussir sa première construction :
