Le temps nécessaire pour construire une maison est en moyenne de 12 mois, du 1er coup de pelle à la remise des clés, avec 100% de travaux effectués par des professionnels.
Rentrons un peu dans le détail pour constater les délais de chaque étape.
Vous constaterez que la durée de construction d’une maison individuelle peut varier de 6 mois à 20 mois ou plus selon les caractéristiques du projet, les obstacles administratifs et d’éventuelles imprévus, plus ou moins graves.
En effet, j’aimerai vous donner le temps moyen de :
« Et si on faisait construire ? » à « Nous avons emménagé ! »
Cet article ne peut pas faire 20 pages.
Certaines étapes étant déjà détaillées dans d’autres articles, le lien sera présent en fin de chaque paragraphe concerné.
Considérez cet article comme un article « Pivot ».
L’idée est que vous puissiez vous projeter et faire une estimation de VOTRE projet.
Le temps nécessaire avant de faire construire
Il peut être judicieux d’investir du temps pour stabiliser une situation personnelle avant vos premiers rendez-vous. Cela jouera en votre faveur.
Capacité de financement
Si vous avez 500000€ sur votre compte et que vous voulez faire construire 100 m² en plaine campagne, je ne m’inquiète pas pour vous, ça ira très vite.
Mais si après étude de votre projet, vous devez rembourser 1500€ sur des revenus de 3000€, c’est mal parti !
Au plus l’avant-projet est étudié, au mieux les rendez-vous seront efficaces et les démarches lancées rapidement.
Lors d’un premier projet de construction, il n’est pas rare de se fourvoyer.
Sans parler de situation catastrophique, il vaut mieux anticiper sa situation et ne pas prendre de rendez-vous à la banque tant que certains points ne sont pas au VERT.
Lire : « Comment plaire à son banquier ? »
Votre éligibilité aux aides
Si vous êtes éligibles au Prêt à Taux Zéro, par exemple, il y a de la paperasse supplémentaire, et cela peut prendre quelques semaines.
Même si les aides sont rares pour des constructions neuves, certaines communes peuvent proposer des aides pour être plus attractives, ou permettre de construire plus responsable.
Avec l’arrivée de la RE2020 en janvier 2022, j’imagine que ces aides déjà rares vont tendre à disparaître.
L’efficacité de la banque…et du conseiller
Il ne faut pas se mentir, certaines sont plus efficaces que d’autres.
Et à l’intérieur d’une même banque, d’une agence à une autre, à 2 km d’écart, cette efficacité peut être complètement opposée.
Il peut manquer un document et on vous appelle un mois après le constat…pendant le chantier, le déblocage traîne et le constructeur stoppe les travaux….on peut perdre quelques semaines de cette façon, c’est fréquent.
Le taux ne fait pas tout contrairement à ce que l’on pense.
Certes le taux d’emprunt est important, mais être accompagné efficacement est au moins aussi important si ce n’est plus pour réussir votre projet de construction.
Choisir le terrain est un investissement de temps important
Entre un terrain en diffus (isolé) ou un terrain en lotissement, il y a une sacré différence !
Un terrain à bâtir isolé demandera forcément plus de préparation pour accueillir l’implantation de la maison.
Il devra probablement être viabilisé.
C’est à dire qu’il faut la présence en bordure de terrain (et au bon endroit) des différents réseaux d’énergie, et réseaux d’eaux (évacuation des eaux de pluie et des eaux issues du quotidien dans la maison)
Lire : « Viabiliser un terrain : les étapes »
Les caractéristiques topographiques du terrain sont aussi à prendre en compte.
Un terrain en pente, selon l’orientation demandera probablement la réalisation d’un mur de soutènement, ce qui n’est pas commun à chaque construction de maison.
Rien que sur le critère « lotissement ou isolé », il peut y avoir une différence de 2-3 mois (ou plus) sur la durée de la construction de votre future maison.
Vidéo (12min)
Combien de rendez-vous avec les pros ?
N’allez pas en voir 20 !
Ni 2…..
Si vous pensez faire construire une maison de plus de 150 m², il faudra rencontrer un architecte.
Soit en toute autonomie, soit par le bouche à oreille d’un constructeur de maison individuelle ou d’un maître d’oeuvre.
Un architecte peut avoir son conducteur de travaux, ou son maître d’œuvre.
Au plus vous aurez d’exigences, plus il faudra s’écarter de la possibilité de travailler avec un constructeur.
Néanmoins, certains constructeurs n’appartenant pas à de gros groupes proposent des personnalisations de projet.
L’intérieur est plus facilement modifiable que l’extérieur, qui est la base de travail de tout les autres corps de métiers.
Dans la vidéo ci-dessous, je vous explique le critère principal qui impacte le coût d’un projet de construction…et ce n’est pas la RE2020 !
Vidéo (14 minutes )
Élaguez avec Internet, en étant vigilant sur les avis. N’oubliez pas qu’un « bon » ou un « mauvais » professionnel, ça ne veut rien dire.
Un bon pour votre voisin peut être mauvais pour vous, et inversement.
Il vous faut VOS critères, mixés entre le prix, la qualité, l’accompagnement, la communication, le délai, le suivi de chantier,……
Allez voir des constructeurs de maison individuelles (vigilance si les rendez-vous se passent avec un commercial) ET des maîtres d’œuvre.
Avoir un budget approximatif avec des pré-recherches sur internet :
Pour un premier projet, il est naturel de vouloir connaître tout de suite le budget.
Néanmoins, un budget pour un projet très peu défini vous amènera à revoir votre copie.
Pour autant, parcourir quelques sites détaillés pour avoir un ordre de grandeur peut déjà vous aiguiller.
La construction de votre maison sur un terrain nécessite d’abord de définir la localisation de ce terrain.
Un constructeur comme Villadéale par exemple propose dans plusieurs départements des formules terrain+maison, terrain seul, ou maison seule.
Les modèles sont variés, vous pourrez comparer des maisons de plain pieds, ainsi que des maisons R+1 (avec un étage).
Cela vous permettra de comparer des prix/m² habitables. N’oubliez pas de vous assurer des prestations comprises, comme le plancher béton pour un éventuelle étage, le type de charpente, le choix parmi les enduits grattés pour les façades, les appareils de chauffage/ventilation ( pompe à chaleur, VMC), la qualité des menuiseries extérieures (vitrages gaz argon, double vitrage, tailles des baies vitrées, galandages ou non, présence de volets roulants,…)
Partez du principe ou il n ‘y a aucune finitions :
-Peinture
-Sol
-Meubles de salle de bain
-Cuisine aménagée
Vous éviterez ainsi de vous lancer avec un gros écart de budget. Faîtes des devis, même non précis, afin d’avoir l’enveloppe globale approximative. Lors de vos rendez-vous en direct, vous pourrez alors poser toutes les questions nécessaires pour éviter un maximum de surprises de budget durant la MAP.
1er Bilan pour le temps nécessaire à la réalisation d’un avant-projet de construction:
Prenons du concret.
Vous voulez faire construire en lotissement une maison contemporaine, avec des équipements bon-rapport qualités-prix, que l’on trouve dans la plupart des maisons d’aujourd’hui….
Vous pouvez en 2 mois avoir une idée bien plus précise.
Le second mois comporte les rendez-vous avec des banques et les pros du bâtiment.
Acheter le terrain à bâtir , un impact fort sur le temps pour construire une maison !
Entre 24h et des mois….
Désolé, mais c’est la réalité.
Et je n’exagère pas car le 24h, c’est mon cas perso.
Nous parlions de notre avant-projet autour de nous, et l’information est venue à nous. La localisation géographique (notre objectif prioritaire) était parfaite. Coup de bol !
Évidemment, ce délai est corrélé à votre préparation, aux nombres de secteurs définis.
Lire : « Quels sont les différents moyens pour trouver un terrain constructible ? »
La méthode de construction impacte aussi le délai !
Les matériaux utilisés pour l’élévation de la maison, et les travaux que vous pensez vous garder auront un gros impact sur le délai de construction.
Enlevez certaines idées reçues comme la différence de délai de construction d’une maison plain pied et une maison à étage, la différence est négligeable.
Dans l’une, l’élévation des murs est plus rapide et il y a une dalle en moins à couler mais il y a plus de charpente et de couverture.
Si vous optez sur une Maison à Ossature Bois (MOB), le délai sera beaucoup plus rapide, 4 à 6 mois pour une maison « classique ».
Vous pouvez aussi choisir de faire construire uniquement jusqu’à la phase HEHA, et vous débrouiller pour le reste, en partie ou en totalité.
Lire : « Les étapes d’une construction Hors d’Eau Hors d’Air »
Le délai d’une construction de maison une fois le terrain acheté
Dans l’ordre des choses, vous signez dans un premier temps une promesse de vente.
Dans les clauses de ce contrat, la mention « si acceptation du permis de construire » doit apparaître afin de ne pas se retrouver avec un terrain sur lequel votre projet ne pourrait jamais voir le jour.
S’en suit différents délais :
- Dépôt du permis de construire (sous combien de temps vous ou le professionnel allez déposer le dossier en mairie )
- Délai d’acceptation de ce PC
- Affichage du PC
- Délai de recours administratif et des tiers
Puis, vous signerez l’acte authentique d’achat.
Un permis de construire peut être accepté en 2 semaines comme au bout de 2 mois.
Cela dépend du flux de dossier sur le moment.
A partir d’ici, nous avons donc un délai cumulé d’un minimum de 3 mois.
Sans parler du temps qu’il vous faudra pour trouver votre futur terrain, nous pouvons être sur du 6-7 mois de délai entre la signature de la promesse d’achat et le premier coup de pelle !
Lire : » Affichage du permis de construire : les règles «
Combien de temps pour construire une maison, seule ?
Un article complet à été réalisé sur le sujet sur le un mode de construction en maçonnerie classique, parpaing ou brique monomur.
Lire : « Étapes de la construction d’une maison et leur délai «
Sur le global, cela peut aller de 4 mois à un peu plus d’un an. mois pour une MOB, comme mentionné plus haut, et plus d’un an pour une grande maison avec des caractéristiques particulières.
N’oubliez pas que tout le monde prend des vacances, y compris les professionnels du bâtiment.
Ne vous attendez pas à voir votre maison évoluer rapidement l’été et à Noel.
Ni au mois de mai ou peu de monde travaille…
Et les impondérables comme ce que l’on vit depuis le 14 mars 2020 !
Et au moment où j’écris ( mai 2021), ce sont des pénuries de matériaux qui sont à craindre.
Donc, si vous êtes en location, je ne peux que vous conseillez de compter un minimum de 3 mois de loyers supplémentaires, après la date théorique de la remise des clés.
Dernier point, si vous vous gardez des travaux, ne sous-estimez le temps nécessaire à leur réalisation.
Pour plus de détails, d’infos et de conseils, rendez-vous sur la page d’accueil du site, téléchargez les PDF offerts, puis n’hésitez pas à suivre la formation découverte « première construction maison ».
Emménagez heureux,
Jonathan,
