Comment trouver un terrain constructible à vendre ?
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Mis à jour le 04/04/2022
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Votre recherche de terrain constructible en tant que particulier peut être simple et à la fois compliquée au vu des nombreuses annonces que vous consulterez.
Trouver votre terrain constructible pour votre maison sera plus simple si vous savez un minimum quoi chercher.
Et où chercher.
Vous avez défini des secteurs que vous ne voulez absolument pas et vous connaissez l’orientation idéale que vous souhaitez pour votre maison.
Connaître le budget du terrain est l’élément déclencheur de la faisabilité de votre projet.
Économiquement et techniquement.
Je vous donne des méthodes, des façons de faire pour trouver un terrain constructible.
Des classiques, une très pratique, et des bêtes comme choux auxquelles vous n’auriez peut-être pas pensé.
Ces différentes façons de trouver un terrain constructible pour votre projet de construction sont complémentaires.
Les principaux sites d’annonce de terrains à bâtir à vendre
Rien que ces 5 là, ça peut déjà faire un bon paquet d’annonce à regarder.
Les terrains
Très intuitif à utiliser pour consulter les offres sur les secteurs que vous visez pour faire construire.
De plus, si votre choix est déjà fait, vous pouvez filtrer “terrains en lotissement” ou “terrains individuels”, entre autres.
Attention, un terrain individuel, peut très bien être entouré d’autres maisons.
Cliquez sur votre secteur, par exemple je sélectionne Nantes, et les terrains en vente (connus) se matérialisent sous forme d’un point gris :
Se loger-construire
Même principe mais en renseignant une région, un département ou une ville.
Bien ici
Vous pouvez aussi créer une alerte pour être prévenu d’une nouvelle offre
Là aussi la recherche peut s’effectué par département.
Si votre projet est de changer de région, le site vous permet de visualiser les prix des terrains constructibles. Pour une 1ère recherche, c’est intéressant de pouvoir constater toutes les échelles de prix en un coup d’œil :
Neuf.logic-immo
Sélectionnez le nom d’une ville ou d’un département pour consulter les offres de terrains constructibles:
Le site Superimmoneuf :
Ce site propose de rechercher un bien immobilier (maison, appartement, terrain) en sélectionnant immédiatement vos propres critères de sélection, comme le nombre de pièce, le budget, entre autres.
La création de votre compte sur le site Superimmoneuf vous permettra de créer vos alertes.
En ce qui nous concerne, pour l’achat d’un terrain constructible, vous avez la possibilité de télécharger la brochure du terrain afin d’avoir vos annonces sur support papier. Cela peut être intéressant lors de visites…
Pour y avoir accès, vous devez remplir une fiche de renseignements vous concernant, ceci dans le but de vous créer un compte et ainsi de vous communiquer des annonces pertinentes par email.
Le bon coin-ventes immobilières,
Ce n’est pas le plus gros sites d’annonces de terrains à vendre.
Néanmoins, selon le timing dont vous disposez, cela ne vous coûte pas grand chose d’enregistrer votre recherche et d’être averti de nouvelles annonces.
Car le gros avantage de ce site est de proposer aussi des annonces de particuliers.
Donc, pas de frais d’agence.
Attention! filtrez large, ne louper pas un terrain qui pourrait vous convenir car il est à 1000€ de plus que le maximum renseigné dans les filtres.
Les alertes google pour trouver un terrain à bâtir
Inscrivez-vous pour recevoir une notification dès l’indexation d’un nouveau contenu comportant les termes que vous avez choisi, terrain Versailles, terrain autour de Lyon,….ajouter le mot « proximité », ou « à 10 minutes de »
Le mieux est de regarder les intitulés existants.
Aujourd’hui les annonces citent rarement les communes où se trouve le terrain, s’il y a un terrain à Saint-Nom-La-Bretèche, il est plus probable de le trouver sous l’intitulé « terrain 10 km de Versailles » ou « terrain à proximité de Versailles »
Castorus, l’outil pour trouver votre terrain constructible sur internet.
L’inscription est gratuite, et l’extension aussi.
Si vous surfez sur les sites de ventes de terrains constructibles cités précédemment, notez les quelques villes qui vous intéressent.
Dans l’onglet « recherche » en haut à droite, indiquez le type de bien et le code postal :
Et j’arrive ici:
C’est ce qu’il ne faut pas faire quand on recherche uniquement un terrain !
Si vous avez un projet mais que vous hésitez encore entre acheter un bien existant ou faire construire, Castorus est un bon point d’entrée.
Pour la recherche d’un terrain uniquement, vous ne devez rentrer uniquement des données sur la première ligne, en sélectionnant « terrain », et le code postal, puis cliquez sur « OK ».
Vous obtenez des résultats, et en cliquant dans la colonne « titre » (élipse verte sur l’image ci-dessous, vous serez redirigé vers le site annonceur :
Je clique sur l’une de ces annonces :
La puissance de l’extension se trouve dans les data supplémentaires, comme vu ci-dessus.
Ou à l’inverse :
L’extension vous apporte tous ces renseignements à partir de vos propres recherches, sans aller sur le site Castorus.
Je saisi dans google « terrain à bâtir Dordogne », et je vais sur le site « Bienici », et voici les informations que m’apportent l’extension :
Je peux savoir quand le terrain a-t-il été mis en vente, s’il y a eu des modifications du prix,….pour connaître le potentielle d’une négociation, ce sont des informations importantes. (partie droite de l’écran)
Dans l’exemple ci-dessus, le terrain a été récemment mis en vente.
C’est le Trivago des annonces de terrains à vendre.
Installez l’extension avant de faire vos recherches.
Vous pourrez créer des alertes en cas de modifications de prix d’un terrain par exemple, accéder à des exemples de financement,…
Et donc obtenir un prix proche de la réalité.
Cette extension n’est valable que sur les sites professionnels, financement oblige, vu que c’est gratuit pour l’utilisateur.
Par conséquent, elle n’apparaîtra pas sur le bon coin par exemple.
Pour étudier la faisabilité de votre projet, les taux moyens selon les durées vous permettent de déterminer le coût de votre projet de construction et d’en étudier la faisabilité.
Installez l’extension pour suivre les annonces de terrains constructibles à vendre:
Votre futur(e) notaire a peut-être connaissances de terrains constructibles disponibles?
On ne le répètera jamais assez, vous devez avoir votre notaire. Quelqu’un qui servira vos intérêts. Et non pas celui du constructeur uniquement(par exemple).
Ils se partageront les frais, vous ne payerez pas plus cher.
De plus, selon vos projets futurs, il pourra vous être très très utile, croyez-moi! 👶 👨👩👦👦 👰
Allez en voir 2 ou 3, discutez de votre projet de construction. Peut-être a-t-il connaissance d’un terrain à vendre?
Peut-être pas. Mais il vous recontactera au cas où….
Si vous ne trouvez pas par lui mais que vous vous êtes sentis écouté, compris, vous ne perdrez pas le fait d’avoir trouvé un notaire de confiance.
Trouver un terrain prêt à construire par un lotisseur
Si vous souhaitez vivre en lotissement, c’est une très bonne option.
Beaucoup de personnes veulent construire sur un terrain isolé.
Et beaucoup changent d’avis.
Tous les lotissements ne sont pas énormes.
La première partie du mien est composée de 12 terrains entre 800 et 1000m2.
Pour certains, cela peut-être un compromis. Les travaux de viabilisation sont réalisés par le lotisseur, les voirie, les accés.
Vous ne vous occupez que des raccordements, qui ont des coups plus facilement prévisibles que celui de la viabilisation d’un terrain constructible isolé.
Trouver son terrain pour son projet de construction par agence
C’est possible. Mais avec frais d’agence, évidemment!
Si vous cherchez un terrain constructible en passant par une agence et qu’elle trouve votre bonheur, ce sera compliqué de les contourner.
Sauf si vous trouvez cette annonce sur le bon coin. Donc le particulier.
Et qu’il n’a rien signé avec cette agence concernant ce terrain.
Quoiqu’il arrive, il y aura des frais de notaire à payer (environ 9%)
Et dans le cas d’une recherche par agence, il faudra ajouter les frais de l’agence immobilière.
Comptez entre 5 et 10% selon les agences
Trouver un terrain constructible à vendre par un constructeur
Vigilance, ils sont capables de faire trainer Looooooonnnnnnngggtemps si vous ne voulez pas faire affaire avec eux pour la construction.
Vous n’êtes pas obligés de faire construire avec le constructeur qui vous vend un terrain.
La loi de 1990 sur le CCMI interdit au constructeur de vendre un terrain constructible directement à un particulier.
Plusieurs coups de téléphone peuvent aussi vous apporter des informations.
Listez les mairies et les horaires d’ouverture. En effet, il n’est pas rare dans certaines communes que celle-ci soit ouverte 2 matinées dans la semaine, uniquement.
Au bout du fil, votre demande sur d’éventuels terrains constructibles à vendre peuvent déboucher sur des opportunités.
Et si vous appeliez au bon endroit, au bon moment, juste avant qu’un terrain soit mis en agence?
« Au conseil municipal d’il y a 2 jours, René a dit qu’il vendrait un de ses terrains ??? » ,C’est pas le truc qui se produit tous les jours…mais c’est possible.
Avoir des contacts et glaner des informations accélèrera votre apprentissage.
Je n’ai aucune certitude que vous trouverez votre terrain pour votre projet de construction avec cette méthode.
En revanche, sans coup de fil ou déplacement de votre part en Mairie, j’ai la certitude que vous ne trouverez pas facilement.
Dites-le que vous cherchez un terrain pour faire construire 📣
Entre les collègues de travail, les amis, les amis des amis, les discussions en salle de sport, avec la coiffeuse,…..ça peut aller vite. 🎙️ 🎙️ 🎙️
Nous cherchions à avoir une maison plus grande, disons que c’était au stade de projet.
Personnellement, je n’étais pas très chaud à l’idée de faire construire à cette époque.
Le simple fait d’en parler nous a permis de trouver notre terrain.
Un ami changea d’avis après avoir déposé son permis de construire et a immédiatement pensé à nous.
Nous avons rencontré le lotisseur et c’était fait.
Trouver un terrain constructible à vendre en se promenant 🌳
Et la p’tite balade du dimanche?
Joignez l’utile à l’agréable!
Pourquoi pas digérer en allant se promener dans des secteurs que vous avez identifier sur internet?
Même si vous ne trouvez pas, vous regardez et vous avancé.
Vous remarquerez beaucoup plus de choses qu’en passant en voiture.
De plus, si cette balade est infructueuse, vous aurez tout de même identifier des éléments qui ne vous conviennent pas.
Et savoir ce que l’on ne veut pas est très utile pour déterminer au mieux ce que l’on veut!
Toutes ces méthodes peuvent vous permettre de trouver votre terrain constructible
Je dirai même qu’elles se complètent.
Si vous pensez faire construire, mais pas tout de suite, mais que vous regardez les annonces vite fait de temps à autre en attendant une opportunité, Inscrivez-vous sur Castorus rapidement.
Le prix peut baisser et ….la motivation de se lancer arrive!
Déplacez-vous pour trouver le terrain de votre future maison!
Internet c’est bien, ça facilite les recherches d’un terrain constructible et permet un élagage en amont.
Mais aller en Mairie ou téléphoner, vous permettra aussi de comprendre gentillement l’administratif et son fonctionnement.
Et pourquoi pas nouer un super contact dans la commune qui sera la vôtre?!
Vous avez une autre méthode, un autre moyen pour trouver un terrain constructible?
Dites le moi en commentaire.
Je vous souhaite de trouver celui qui vous permettra
Comment trouver un terrain constructible à vendre ?
Votre recherche de terrain constructible en tant que particulier peut être simple et à la fois compliquée au vu des nombreuses annonces que vous consulterez.
Trouver votre terrain constructible pour votre maison sera plus simple si vous savez un minimum quoi chercher.
Et où chercher.
Vous avez défini des secteurs que vous ne voulez absolument pas et vous connaissez l’orientation idéale que vous souhaitez pour votre maison.
Connaître le budget du terrain est l’élément déclencheur de la faisabilité de votre projet.
Économiquement et techniquement.
Je vous donne des méthodes, des façons de faire pour trouver un terrain constructible.
Des classiques, une très pratique, et des bêtes comme choux auxquelles vous n’auriez peut-être pas pensé.
Ces différentes façons de trouver un terrain constructible pour votre projet de construction sont complémentaires.
Les principaux sites d’annonce de terrains à bâtir à vendre
Rien que ces 5 là, ça peut déjà faire un bon paquet d’annonce à regarder.
Les terrains
Très intuitif à utiliser pour consulter les offres sur les secteurs que vous visez pour faire construire.
De plus, si votre choix est déjà fait, vous pouvez filtrer “terrains en lotissement” ou “terrains individuels”, entre autres.
Attention, un terrain individuel, peut très bien être entouré d’autres maisons.
Cliquez sur votre secteur, par exemple je sélectionne Nantes, et les terrains en vente (connus) se matérialisent sous forme d’un point gris :
Se loger-construire
Même principe mais en renseignant une région, un département ou une ville.
Bien ici
Vous pouvez aussi créer une alerte pour être prévenu d’une nouvelle offre
Là aussi la recherche peut s’effectué par département.
Si votre projet est de changer de région, le site vous permet de visualiser les prix des terrains constructibles. Pour une 1ère recherche, c’est intéressant de pouvoir constater toutes les échelles de prix en un coup d’œil :
Neuf.logic-immo
Sélectionnez le nom d’une ville ou d’un département pour consulter les offres de terrains constructibles:
Le site Superimmoneuf :
Ce site propose de rechercher un bien immobilier (maison, appartement, terrain) en sélectionnant immédiatement vos propres critères de sélection, comme le nombre de pièce, le budget, entre autres.
La création de votre compte sur le site Superimmoneuf vous permettra de créer vos alertes.
En ce qui nous concerne, pour l’achat d’un terrain constructible, vous avez la possibilité de télécharger la brochure du terrain afin d’avoir vos annonces sur support papier. Cela peut être intéressant lors de visites…
Pour y avoir accès, vous devez remplir une fiche de renseignements vous concernant, ceci dans le but de vous créer un compte et ainsi de vous communiquer des annonces pertinentes par email.
Le bon coin-ventes immobilières,
Ce n’est pas le plus gros sites d’annonces de terrains à vendre.
Néanmoins, selon le timing dont vous disposez, cela ne vous coûte pas grand chose d’enregistrer votre recherche et d’être averti de nouvelles annonces.
Car le gros avantage de ce site est de proposer aussi des annonces de particuliers.
Donc, pas de frais d’agence.
Attention! filtrez large, ne louper pas un terrain qui pourrait vous convenir car il est à 1000€ de plus que le maximum renseigné dans les filtres.
Les alertes google pour trouver un terrain à bâtir
Inscrivez-vous pour recevoir une notification dès l’indexation d’un nouveau contenu comportant les termes que vous avez choisi, terrain Versailles, terrain autour de Lyon,….ajouter le mot « proximité », ou « à 10 minutes de »
Le mieux est de regarder les intitulés existants.
Aujourd’hui les annonces citent rarement les communes où se trouve le terrain, s’il y a un terrain à Saint-Nom-La-Bretèche, il est plus probable de le trouver sous l’intitulé « terrain 10 km de Versailles » ou « terrain à proximité de Versailles »
👉enregistrer des alertes d’annonces de terrain
Castorus, l’outil pour trouver votre terrain constructible sur internet.
L’inscription est gratuite, et l’extension aussi.
Si vous surfez sur les sites de ventes de terrains constructibles cités précédemment, notez les quelques villes qui vous intéressent.
Dans l’onglet « recherche » en haut à droite, indiquez le type de bien et le code postal :
Et j’arrive ici:
C’est ce qu’il ne faut pas faire quand on recherche uniquement un terrain !
Si vous avez un projet mais que vous hésitez encore entre acheter un bien existant ou faire construire, Castorus est un bon point d’entrée.
Pour la recherche d’un terrain uniquement, vous ne devez rentrer uniquement des données sur la première ligne, en sélectionnant « terrain », et le code postal, puis cliquez sur « OK ».
Vous obtenez des résultats, et en cliquant dans la colonne « titre » (élipse verte sur l’image ci-dessous, vous serez redirigé vers le site annonceur :
Je clique sur l’une de ces annonces :
La puissance de l’extension se trouve dans les data supplémentaires, comme vu ci-dessus.
Ou à l’inverse :
L’extension vous apporte tous ces renseignements à partir de vos propres recherches, sans aller sur le site Castorus.
Je saisi dans google « terrain à bâtir Dordogne », et je vais sur le site « Bienici », et voici les informations que m’apportent l’extension :
Je peux savoir quand le terrain a-t-il été mis en vente, s’il y a eu des modifications du prix,….pour connaître le potentielle d’une négociation, ce sont des informations importantes. (partie droite de l’écran)
Dans l’exemple ci-dessus, le terrain a été récemment mis en vente.
C’est le Trivago des annonces de terrains à vendre.
Installez l’extension avant de faire vos recherches.
Vous pourrez créer des alertes en cas de modifications de prix d’un terrain par exemple, accéder à des exemples de financement,…
Et donc obtenir un prix proche de la réalité.
Cette extension n’est valable que sur les sites professionnels, financement oblige, vu que c’est gratuit pour l’utilisateur.
Par conséquent, elle n’apparaîtra pas sur le bon coin par exemple.
Pour étudier la faisabilité de votre projet, les taux moyens selon les durées vous permettent de déterminer le coût de votre projet de construction et d’en étudier la faisabilité.
Installez l’extension pour suivre les annonces de terrains constructibles à vendre:
(INSTALLEZ CASTORUS pour trouver votre terrain constructible)
Sélectionnez votre navigateur
Et quelques secondes plus tard, le petit icône “tête de castor” apparaît en haut à droite de votre PC, gratuitement bien sûr.
Attention, si le terrain n’est pas viabilisé, il faudra prévoir ces frais.
Ces informations sur le terrain constructible visé n’apparaîtront pas forcément.
Demandez alors un certificat d’urbanisme pour prévoir ces dépenses indispensables aux caractère constructible du terrain!
(Sauf si vous cherchez un terrain pour votre cheval)
(Lire “comment viabiliser un terrain?”)
Pensez aux raccordements ainsi qu’à la taxe d’aménagement.
Votre futur(e) notaire a peut-être connaissances de terrains constructibles disponibles?
On ne le répètera jamais assez, vous devez avoir votre notaire. Quelqu’un qui servira vos intérêts. Et non pas celui du constructeur uniquement(par exemple).
Ils se partageront les frais, vous ne payerez pas plus cher.
De plus, selon vos projets futurs, il pourra vous être très très utile, croyez-moi! 👶 👨👩👦👦 👰
Allez en voir 2 ou 3, discutez de votre projet de construction. Peut-être a-t-il connaissance d’un terrain à vendre?
Peut-être pas. Mais il vous recontactera au cas où….
Si vous ne trouvez pas par lui mais que vous vous êtes sentis écouté, compris, vous ne perdrez pas le fait d’avoir trouvé un notaire de confiance.
Qui sait!
Trouver un terrain prêt à construire par un lotisseur
Si vous souhaitez vivre en lotissement, c’est une très bonne option.
Beaucoup de personnes veulent construire sur un terrain isolé.
Et beaucoup changent d’avis.
Tous les lotissements ne sont pas énormes.
La première partie du mien est composée de 12 terrains entre 800 et 1000m2.
Pour certains, cela peut-être un compromis. Les travaux de viabilisation sont réalisés par le lotisseur, les voirie, les accés.
Vous ne vous occupez que des raccordements, qui ont des coups plus facilement prévisibles que celui de la viabilisation d’un terrain constructible isolé.
Trouver son terrain pour son projet de construction par agence
C’est possible. Mais avec frais d’agence, évidemment!
Si vous cherchez un terrain constructible en passant par une agence et qu’elle trouve votre bonheur, ce sera compliqué de les contourner.
Sauf si vous trouvez cette annonce sur le bon coin. Donc le particulier.
Et qu’il n’a rien signé avec cette agence concernant ce terrain.
Quoiqu’il arrive, il y aura des frais de notaire à payer (environ 9%)
Et dans le cas d’une recherche par agence, il faudra ajouter les frais de l’agence immobilière.
Comptez entre 5 et 10% selon les agences
Trouver un terrain constructible à vendre par un constructeur
Vigilance, ils sont capables de faire trainer Looooooonnnnnnngggtemps si vous ne voulez pas faire affaire avec eux pour la construction.
Vous n’êtes pas obligés de faire construire avec le constructeur qui vous vend un terrain.
La loi de 1990 sur le CCMI interdit au constructeur de vendre un terrain constructible directement à un particulier.
Il peut vous proposer un terrain et une maison mais dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement.
Trouvez un terrain constructible à la mairie ?
Plusieurs coups de téléphone peuvent aussi vous apporter des informations.
Listez les mairies et les horaires d’ouverture. En effet, il n’est pas rare dans certaines communes que celle-ci soit ouverte 2 matinées dans la semaine, uniquement.
Au bout du fil, votre demande sur d’éventuels terrains constructibles à vendre peuvent déboucher sur des opportunités.
Et si vous appeliez au bon endroit, au bon moment, juste avant qu’un terrain soit mis en agence?
« Au conseil municipal d’il y a 2 jours, René a dit qu’il vendrait un de ses terrains ??? » ,C’est pas le truc qui se produit tous les jours…mais c’est possible.
Avoir des contacts et glaner des informations accélèrera votre apprentissage.
Je n’ai aucune certitude que vous trouverez votre terrain pour votre projet de construction avec cette méthode.
En revanche, sans coup de fil ou déplacement de votre part en Mairie, j’ai la certitude que vous ne trouverez pas facilement.
Dites-le que vous cherchez un terrain pour faire construire 📣
Entre les collègues de travail, les amis, les amis des amis, les discussions en salle de sport, avec la coiffeuse,…..ça peut aller vite. 🎙️ 🎙️ 🎙️
Nous cherchions à avoir une maison plus grande, disons que c’était au stade de projet.
Personnellement, je n’étais pas très chaud à l’idée de faire construire à cette époque.
Le simple fait d’en parler nous a permis de trouver notre terrain.
Un ami changea d’avis après avoir déposé son permis de construire et a immédiatement pensé à nous.
Nous avons rencontré le lotisseur et c’était fait.
Trouver un terrain constructible à vendre en se promenant 🌳
Et la p’tite balade du dimanche?
Joignez l’utile à l’agréable!
Pourquoi pas digérer en allant se promener dans des secteurs que vous avez identifier sur internet?
Même si vous ne trouvez pas, vous regardez et vous avancé.
Vous remarquerez beaucoup plus de choses qu’en passant en voiture.
De plus, si cette balade est infructueuse, vous aurez tout de même identifier des éléments qui ne vous conviennent pas.
Et savoir ce que l’on ne veut pas est très utile pour déterminer au mieux ce que l’on veut!
Lire « Comment et sur quoi économiser quand on fait construire sa maison ? »
Toutes ces méthodes peuvent vous permettre de trouver votre terrain constructible
Je dirai même qu’elles se complètent.
Si vous pensez faire construire, mais pas tout de suite, mais que vous regardez les annonces vite fait de temps à autre en attendant une opportunité, Inscrivez-vous sur Castorus rapidement.
Le prix peut baisser et ….la motivation de se lancer arrive!
Déplacez-vous pour trouver le terrain de votre future maison!
Internet c’est bien, ça facilite les recherches d’un terrain constructible et permet un élagage en amont.
Mais aller en Mairie ou téléphoner, vous permettra aussi de comprendre gentillement l’administratif et son fonctionnement.
Et pourquoi pas nouer un super contact dans la commune qui sera la vôtre?!
Vous avez une autre méthode, un autre moyen pour trouver un terrain constructible?
Dites le moi en commentaire.
Je vous souhaite de trouver celui qui vous permettra
d’Emménagez heureux,
Jonathan
👉Lire « Servitudes et droits de passage »
👉Lire « Comment et sur quoi économiser quand on fait construire sa maison ? »
👉 Lire : « Qu’est-ce qu’un terrain en diffus ? »
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Bonjour
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