Toutes les étapes d’une construction de maison

Cette liste non-exhaustive des étapes d’une construction de maison vous guidera dans votre projet.

Faire construire une maison en bois , ou bâtir une maison en pierre sont 2 projets totalement différentes , mais avec des étapes communes ou similaires.

Vous devez accorder plus ou moins de temps à chacune, plus ou moins d’importance, selon les caractéristiques de votre projet de construction et vos objectifs de résultat.

Attention, si vous n’êtes qu’au tout début de la réflexion du projet, commencez par les 4 grandes étapes d’un projet de construction. Dans cet article, nous rentrons très fort dans le détail des étapes de la préparation du projet de construction, le détail des étapes administratives d’une construction de maison, ainsi que les étapes de la construction en elle-même. D’autant que s’il existe un article sur le site détaillant un point important en particulier, j’ai mis le lien à chaque fois !

Pour une première lecture sur le sujet, je pense que c’est beaucoup.

Si vous souhaitez débutez tranquillement, en vidéos, rendez-vous directement à l’accueil du site pour accéder immédiatement à diverses ressources offertes et sans aucune inscription.

Il n’y a pas de liste universelle car chaque projet de construction est unique.

Je vous donnes les étapes d’un projet de construction en commençant par le menu d’un des guides à télécharger sur le site en page d’accueil.

Puis je détaillerai les points importants des étapes d’avant-projet qui sont les plus importantes.

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Néanmoins, si vous souhaitez un terrain de tennis ou un sauna, je vous laisse le soin d’intercaler cela dans vos étapes 😉

Lorsque l’on décide de faire construire, il ne faut surtout pas ignorer les étapes de préparation et connaître aussi les démarches administratives liées à la réalisation d’une maison.

Pour les étapes de la construction de la maison en elle-même, sa conception, je vous laisse un lien après la conclusion vers un article contenant les délai moyens de réalisations de chaque étape pour construire une maison (maçonnerie, charpente, électricité, plomberie, finitions,….)

 

 

Il est nécessaire de connaître d’abord les grandes lignes d’un projet de construction sans tous les détails de cette liste dans un premier temps !

 

 

Les étapes de l’avant-projet de construction

• Définir des objectifs clairs et précis
• Étudier le financement de votre projet de construction
• Chercher et trouver un terrain
• Le style de la maison

ATTENTION :

Je vais vous parler des étapes d’achat de terrain avant de parler de la maison. Cet ordre est valable si votre priorité est la localisation géographique. Si votre priorité est de trouver un terrain s’adaptant à votre vision précise de votre future maison……les étapes du terrain viennent après la définition et la conception de la maison.

Note: dans le second cas de figure, il peut être beaucoup plus long de trouver le bon terrain.

• La recherche du financement (Courtier, assurances, comprendre les différents financements,..)
• Quel mode de construction choisir ?

 

 

Les étapes liées au terrain

• Achat et promesse de vente (bornage, étude de sol, négociation, clauses, assurance terrain,..)
• Le choix du ou des professionnels du bâtiment (différences constructeur, maître d’œuvre, architecte, dessinateur, auto construction avec ou sans artisan)
• Finaliser un plan 2D (puis un 3D avec un logiciel en ligne )
• S’engager avec un ou des professionnels (seconde étude de sol, étude thermique du projet, demande de PC puis obtention et affichage )
• Signature de l’acte de vente authentique du terrain
• Ouverture des travaux
• Viabilisation (si ce n’est pas déjà fait, ou partiellement)
• Nettoyage du terrain

 

 

Les étapes de construction de la maison seule !

• Étude de la conception de la cuisine
• Du 1er coup de pelle à la phase Hors d’Eau Hors d’Air (terrassement, implantation, fondations, semelle, élévation de la maçonnerie, couverture, menuiseries extérieures et enduits extérieurs)
• Les travaux de second-œuvre (isolation des gros murs, cloisons, électricité, plomberie, chauffage )
• Envoyer le Formulaire H1
• Assurance habitation
• Les travaux de finitions (peinture , revêtements de sol, pose des meubles)
• Validation de l’étude thermique (elle peut être faite juste après les travaux de second œuvre )
• Envoyer la DAACT
• Remise des clés
• Levée des réserves (s’il y en a et si construction avec un constructeur de maison individuelle )
• Emménagement (possible avant la levée des réserves)

Les étapes à intercaler selon qui construit votre maison

• Les paiement avec un constructeur
• Les paiements avec un maître et ses artisans

 

 

Conseils d’étapes pour vos travaux perso

(un petit Bonus en quelque sorte 😉)

• Vos travaux de peinture intérieurs
• La pose des revêtements de sol (carrelage, parquet, stratifié )
• Les meubles de cuisine et de salles de bain
• Commander des matériaux et du matériels
• Retirer ses commandes ou se faire livrer, s’organiser en amont

Ceci est le sommaire des 35 pages de l’ebook 2.

Voyons maintenant l’importance et le détail de certaines étapes, notamment les premières à ne pas louper !

 

 

Définir des objectifs clairs pour faire construire sa maison

Des réponses à x questions….vous serviront tout au long de votre projet de construction de maison individuelle.

C’est l’étape la plus sous-estimée. Le « pourquoi » de chaque choix donne du sens, et permet de prendre de meilleures décisions.

Nous ne voulons pas x m2, nous voulons de l’espace pour les activités que nous aimons faire avec nos proches, des rangements pratiques et accessibles, pouvoir circuler dans le salon sans se cogner le genou sur la table basse….ou la hanche sur l’îlot de la cuisine.

Nous ne voulons pas une pompe à chaleur de telle marque (pour le moment), nous voulons un confort de vie été comme hiver.

Encore faut-il que chacun définisse sa propre notion de confort.

Peut-être n’avez-vous pas envie de vous faire livrer 2-3 stères de bois tous les ans…

Vous aimez le ménage ? A quelle fréquence ?

De toutes ces réponses découleront, naturellement, des choix cohérents. 

Plus il y aura de questions et plus vous serez à même de faire les bons choix pour votre projet de construction.

Les erreurs ne coûte pas que de l’argent!

Elles génèrent aussi des regrets au quotidien.

 

 

A cette étape de votre projet de construction, vous devez lister ce qui vous comblera au quotidien dans cette maison.

Mais aussi ce que vous ne voulez pas !

 

 

Les étapes pour définir le budget total de votre projet de construction

Quelle est votre capacité de financement ?

La somme maximum que vous voulez et que vous pouvez investir dans ce projet

Pour construire sereinement, il faut bien sûr étudiez la faisabilité de réaliser le modèle de maison dont vous rêvez.

Je ne développerai pas le sujet du crédit immobilier dans cet article.

Mais renseignez-vous sur les avantages auxquels vous pouvez prétendre comme le Ptz (Prêt à Taux Zéro ), auprès de plusieurs banquiers.

Il existe aussi des programmes d’aides dans certains départements ou régions. Ils peuvent durer quelques mois, une année ou plus.

Un constructeur de maison individuelles ne vous parlera pas de cela, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre DDT (Direction Départementale des territoires ).

Vous pouvez aussi commencer par des recherches internet, et simuler des exemple d’emprunt bancaire.

Définissez ensuite le budget poste par poste, l’objectif étant de déterminer le nombre de m2 de votre maison.

• Le prix moyen des terrains à bâtir dans une ou plusieurs communes
• Calculez les frais de notaires
• Estimez au plus juste les frais de viabilisation de ce terrain
• Etudiez le prix de la maison seule
• Quels travaux ferez-vous vous-même (ou peut-être)
• Les assurances pendant le chantier
• Anticiper les taxes et les impôts

A noter que la surface  de votre maison et de votre terrain, auront un impact sur certaines de ces taxes.

 

 

A cette étape de votre projet de construction, vous connaissez le budget maximum de votre projet, mais surtout, vous savez s’il est faisable ou non.

 

 

La recherche et l’achat d’un terrain constructible

Les moyens pour trouver un terrain sont multiples.

Appliquez les méthodes suivantes, elles sont complémentaires pour trouver rapidement votre terrain. 

Si vous êtes au début, installez tout de suite l’extension Castorus sur votre PC.

Des terrains constructibles, il y en a.

Mais correspondant à votre projet, probablement pas beaucoup. Nous avons tous nos critères et nous sommes exigeants. Et il le faut !

Un projet immobilier est un projet de vie. Ce sont vos futurs moments de vie que vous construisez.

Soyez vigilant :

• Aux éléments à prendre en compte pour bien choisir votre terrain (définissez un ordre d’importance dans vos réponses du premier paragraphe.
• Déterminez les questions à poser au vendeur du terrain
• Négocier le prix d’un terrain

Si vous avez défini clairement que vous souhaitiez une maison de plain-pied, il faut un terrain à bâtir d’une surface suffisante.

Critère à prendre en compte avec la surface de jardin idéale pour vous.

Par ailleurs, un terrain à vendre, viabilisé, sera peut-être plus cher, mais avec moins de surprises de budget.

 

 

A cette étape de votre projet de construction, vous avez des vues sur un ou plusieurs terrains. Vous savez aussi si votre choix est arrêté, ou non sur une maison à étage.

 

 

Avant de signer le compromis de vente du terrain

• Se renseigner sur les aides et les avantages possibles pour le financement de votre construction de maison.
• Quelles sont les frais liés aux différents types d’emprunts
• Vigilance sur les frais de dossier et autres frais (remboursement anticipé par exemple )
• Etudiez l’offre de prêt avant de signer et les assurances emprunteurs

L’étape majeure de votre construction de maison, vous êtes prêts à signer une offre de prêt et acheter votre terrain. Vous vous êtes assuré des meilleures conditions pour optimiser le budget de la maison seule.

 

 

Signature du terrain et étude de sol

Devenir propriétaire est aussi un parcours administratif !

De l’idée de « faire sa maison » au parfait achèvement , un projet immobilier se mène dans de nombreux bureaux, et pas uniquement celui d’un constructeur de maison.

Le vendeur du terrain doit réaliser une étude de sol (Loi Elan).

Cela permet de savoir si l’on peut construire ou non, et éviter les galères de certains ayant acheté un terrain où il y avait une ancienne décharge municipale par exemple.

Le fait de nettoyer ce genre de parcelle est souvent plus cher que le prix du projet dans ce cas extrême (rare, mais pas inexistant)

La connaissance des différentes « couches » » de votre terrain est indispensable à la réalisation de fondations adaptées à votre projet de maison , que ce soit une maison contemporaine, une maison en bois, ou une maison moderne avec un toit plat, avec ou sans sous-sol.

Selon les caractéristiques du sol et de votre projet, il sera peut-être nécessaire de faire une étude de sol supplémentaire.

Dans certains cas, vous pouvez même avoir recours à une “étude béton” ou “étude structure” (ce sont 2 termes utilisés pour la même chose)

Quand on fait construire une maison, la partie gros-oeuvre (Terrassement, maçonnerie, charpente ) est la base de la qualité et la durabilité de cette maison de vos rêves.

Si la maçonnerie est mal réalisée, on peut imaginer que la pose des menuiseries ne sera pas facilitée, et si les artisans ne se prennent pas la tête….(ce qui sera probablement le cas car ils considéreront que ce n’est pas de leur faute), la performance énergétique sera négativement impactée.

 

 

Terrain isolé: 

• “signature d’une promesse de vente avant la signature de l’acte de vente définitif. Ce document n’est pas obligatoire. Toutefois, il est recommandé pour exprimer l’accord mutuel du vendeur et de l’acquéreur et déterminer les conditions précises dans lesquelles la vente du terrain s’effectuera.” (source service public)

• Signature de l’acte de vente dès que toutes les conditions pour la réalisation de la vente sont réunies. Cet acte doit être réalisé chez un notaire. Il doit contenir certaines informations obligatoires

 

 

Terrain en lotissement: 

• “Lorsque le lotisseur et l’acquéreur sont parvenus à un accord sur la vente d’un terrain situé en lotissement, le lotisseur peut signer une promesse unilatérale de vente. Ce document permet de déterminer les conditions précises dans lesquelles la vente du terrain s’effectuera.” (source service public)

• L’acte de vente sera réalisé chez un notaire. Il contient certaines informations obligatoires. Le solde du prix de vente est versé à la signature de l’acte de vente.

Je vous conseille fortement d’avoir votre propre notaire. Les frais sont partagés. Vous ne payerez pas plus cher !

 

 

A la fin de cette étape de votre projet de construction, vous êtes propriétaires. Selon le prêt bancaire que vous avez effectué, vous commencerez à rembourser ce terrain.

 

 

Ces premières étapes pour réussir votre construction sont fondamentales

Elles sont la colonne vertébrale de votre projet de construction:

Ces étapes de préparation d’un projet de construction de maison sont propices aux oublis et aux dépenses inutiles.

Tout ce que l’on vient de voir doit être traité entre 2 et 7 mois avant le premier coup de pelle.

En même temps, ce n’est pas si facile, comment penser aux éléments que l’on ignore, que l’on ne connaît pas?

(exemple : Vous ne savez pas ce qu’est une jauge de contour?  Quand vous allez devoir poser des revêtements de sol, vous le saurez rapidement car vous vous y intéresserez, c’est un outil vieux comme le monde )

Ces premières étapes pour faire construire sa maison déterminent le budget engagé.

La bonne préparation de celles-ci est l’essence de :

 “TOUT DOIT SE PASSER COMME PRÉVU !” 

“TOUT DOIT RENTRER DANS LE BUDGET !”

 

 

L’étape de l’élaboration de votre premier plan de maison

Nous allons maintenant nous concentrer sur le Graal : votre future maison.

Avant de dessiner, reprenez votre liste du premier paragraphe.

Conservez les réponses concernant la maison en elle-même et complétez la si besoin.

Prendre des décisions en amont de vos rendez-vous constructeurs vous rendra moins vulnérables à certaines propositions, plus commerciales que dans votre intérêt.

Même si celles-ci ne vous causeront pas forcément de tort.

Avant de dessiner une première ébauche de plan, reprenez votre liste du premier paragraphe. Vous devez avoir défini un maximum de détail afin de vous consacrer qu’au dessin de votre plan.

Conservez les éléments concernant la maison en elle-même et complétez la au fur et à mesure.

 

 

Quel procédé de construction :

• maçonnerie (parpaing, brique, béton cellulaire,…)
• MOB (maison ossature bois)
• Contener
• Ossature métallique
• Maison écologique
• Une maison à énergie positive, ou basse consommation
• …..

 

 

Le style de votre maison

• Une maison traditionnelle
• moderne, les dernières tendances en architecture
• une maison familiale où l’on privilégie le pratique et la convivialité
• …..

Cette étape de votre projet de construction, consiste à peser les pour et les contre des différents modes de construction. Selon votre budget, votre région et vos valeurs

 

 

Informez-vous  pour Isoler, ventiler, chauffer votre future maison neuve

• isolation thermique
• isolation phonique
• chauffage
• fenêtres & portes
• VMC

(si votre PC est déposé durant l’année 2020, votre projet sera soumis à la RT 2012, pour plus tard, ce sera sous les textes de la RE 2020 )

 

 

Les équipements dans votre future maison

• cuisine
• Salle de bain
• WC (lave-main)
• Domotique
• Appareillage électrique
• Distribution plomberie (adoucisseur d’eau, positionnement des nourrices,…)
• Production d’eau chaude (ballon classique, solaire, thermodynamique ?)
• Récupération d’eau de pluie

 

 

L’étape construction maison préférée de tous : Concevoir ses plans de maison

Vous pouvez aussi déléguer cette étape.

Le faire soi-même, sur papier, est un super exercice. Vous appréhenderez plus facilement les propositions des constructeurs ou maîtres d’oeuvre..

Le logiciel, c’est vraiment pour vous faire plaisir, après cette étape. En utiliser un, alors que votre n’est pas au cordeau, va vous amener des oublis, car vous serez naturellement attiré vers l’esthétique, les couleurs,….)

Il peut être intéressant de le faire pour mieux se projeter sur l’aménagement.

Penser “aménagement” avant un plan papier où l’on s’occupe uniquement du trio “espace-circulation-accessibilité” est une hérésie et une source d’erreur fréquente.

Erreurs que l’on constate une fois que l’on habite dans la maison ou quand les travaux sont bien avancés.

 

 

Connaître les étapes d’une construction maison avec un constructeur, sous CCMI :

Les plans de maisons proposés par un constructeur de maison individuelle sont souvent peu modifiables. Sachez-le.

Assurez-vous de tous les détails que vous souhaitez pour votre maison avant la signature du contrat. Une fois signé, les prestations et les matériaux convenus dans le CCMI ne peuvent être changés qu’avec un avenant au contrat et une plus-value au passage !

Qu’attendez-vous du professionnel qui vous accompagnera est aussi une question à se poser !

Choisir un constructeur pour la garantie de livraison n’assure pas pour autant une maison correspondant à vos besoins quotidiens.

Même si cela se joue à quelques détails, les maisons individuelles sont toutes différentes.

Nos maisons doivent nous procurer des moments de bonheur. On se construit avec sa maison !

Listez des hypothèses sur un avenir à moyen terme et à long terme, peut vous permettre d’identifier des détails permettant l’évolution de votre future maison.

 

 

A savoir si vous faîtes construire avec un maître d’œuvre (Moe) :

Un Moe suit des chantiers de construction de maisons sur mesure.

Même s’il conserve des plans et les adaptent à votre demande, ceci seront personnalisables.

Avant de faire construire sa maison et d’en concevoir le plan, vous devez lister ce dont vous avez besoin et envie au niveau des équipements. Selon vos choix, il y aura des contraintes et des obligations liées à ses équipements dans votre plan.

 

 

Conseils de base pour votre plan de maison

• Placer votre maison selon les contraintes liées au terrain (Voir PLU)
• Circulation autour de la maison (Si travaux plus tard…une piscine par exemple ?)
• Emplacement(s) voiture
• Orientation pour optimisation chauffage et lumière naturelle
• Minimum de surfaces vitrées selon les normes
• Prévoir espace terrasse
• Définir un “style extérieur” de la maison 
• Lister précisément les pièces souhaitées (bureau ou chambre d’amis ?)
• Se concerter entre tous les futurs habitants
• Attention aux formes de la maison et aux décrochés “inutiles pour faire beau !”, ce n’est pas gênant, ayez à l’esprit que ces détails gonflent le prix d’une construction. (Mise en oeuvre plus longue que des murs rectilignes)
• Optimisez le placement du conduit de cheminée, et par ricochet de la souche sur le toit.
• Assurez-vous que le conduit ne traverse pas une poutre.
• Où sont les murs porteurs ou poutres s’il doit y en avoir
• Taille du garage cellier (lister ce que vous avez à y mettre et ce que vous voulez y faire)

 

 

Les pièces de votre plan de maison

• Hall d’entrée ?
• SAS d’entrée ?
• WC dans pièce de vie ?
• Porte des WC ouvrant vers l’extérieur des WC, question de sécurité.
• Intimité chambre ? (placards intégrés sur la même cloison,…)
• Attention accès direct garage vers pièces de vie
• Réduire au maximum les espaces couloirs tout en ayant à l’esprit qu’il va falloir déménager, bouger du mobilier….?
• Eviter les longs couloirs sans fenêtres pour les plains pied
• Les rangements et placards : déterminez vos besoins et les emplacements (vêtements quotidien, vacances, équipements de ski, déco de noêl, appareil à raclette, tous les cartons de dessins des enfants depuis la maternelle,…..)

 

 

Placement des équipements dans votre plan de maison

• Penser à “concentrer” au maximum les réseaux d’eau (eau chaude plus rapidement, maîtrise du coût de l’installation) Si plan r+1, placer les réseaux les uns au-dessus des autres et dans un périmètre le plus restreint possible
• Si étage, pensez à la aux descentes des eaux usées , de préférence vers la cuisine
• Penser aux bruits des pièces d’eau VS chambre (conception différentes d’un couple à un autre, horaires décalés,…..)
• Prévoir l’emplacement des équipements techniques, ils doivent être accessibles et en même temps ne pas vous gêner au quotidien
• Attention à la fenêtre devant l’évier par rapport à la hauteur de la robinetterie (éviter ouverture à la française)
• Le type de chauffage doit être déterminé de façon à placer les radiateurs, poêle à bois, granulés,….
• Ne pas placer un poêle à bois entre 2 baies vitrées pour ne pas chauffer les petits oiseaux.
• S’assurer de l’accessibilité des ouvertures (fenêtre SDB au-dessus d’une baignoire ? Faut-il un vitrage opaque si vous choisissez cette option ?)
• Vérifiez que ce ne sera pas la guerre des portes et fenêtres au niveau des ouvertures. Inscrire les bonnes côtes (63-73-83 ou 93cm pour les portes, ne mettez pas un mètre) et les sens de chaque ouverture 
• Faut-il une ou plusieurs ouvertures à galandage pour faciliter la circulation, le ménage, …?
• Le ou les escaliers doivent être de dimensions cohérentes à votre vie future ou futurs projet (si vous aménagez les combles plus tard, bonne chance pour monter le placo sur un escalier de meunier….)
• Réaliser des plans électriques séparés pour les zones lumineuse, l’appareil électrique, les prises et alimentations

N’oubliez pas de vous projeter un maximum dans la vie quotidienne. Vous allez choisir de nombreuses choses en show-room ou via de belles images sur Pinterest.

Dites-vous bien que tout est beau quand ce n’est pas utilisé. Pensez un plan de maison, c’est aussi penser à l’entretien, aux contraintes que l’on peut éviter tout au long de votre vie dans celle-ci

 

 

Pensez revente et projet(s) futur(s)

• une salle de bain et une salle d’eau
• Si étage, 2 WC
• garage trop court ou pas de garage car vous ne rentrerez pas votre voiture, si c’est votre souhait …mais vous faites partie d’une minorité et cela rendra compliqué la revente.

 

 

L’étape du choix du professionnel pour votre construction maison

Précédemment, nous avons évoqué quelques détails à leur sujet. Selon vos objectifs et la façon dont vous souhaitez que se déroule votre chantier (accessibilité, planning,…), c’est important.

Mais on peut aussi parler d’étape construction maison concernant, le « Comment choisir ? Comment procéder pour trouver celui qui matchera avec vous et votre projet ? »

Choisir le plus “sérieux” pour faire construire votre maison, jetez un oeil sur “societe.com”

Que pouvez-vous négocier et comment ?

• Faire un tri via internet
• Analyser les avis de façon objective (un mauvais pro pour quelqu’un ne l’ai peut-être pas pour un autre ?)
• Ne voyez pas que des constructeurs ou que des Moe
• Renseignez-vous sur vos obligations en tant que maître d’ouvrage
• SI vous passez par un constructeur, que couvre un CCMI (Contrat de Construction d’une Maison Individuelle)
• Un constructeur ne s’intéresse pas à vous en personne, ne perdez pas votre temps.
• “Recevez 4 devis de constructeurs”, à bannir…ce sera de l’à peu près. (J’ai testé, mais vous pouvez essayer 😉 ) 
• Si vous allez voir un constructeur, vous parle-t-il de chiffrer vos “travaux à charge”? il est censé le faire

Border au maximum vos affaires et soyez clairs avec vos interlocuteurs dès le début.

Courtois, mais CLAIRE, pas de surprise!

Clarifier vos demandes, vos exigences et vos attentes avant une signature.

• Pouvez-vous vous rendre sur le chantier comme bon vous semble ?
• Comment communiquons-nous ?
• Qu’est ce que j’attends de lui ? Qu’est-ce qu’il attend de moi ?

(ça peut paraître bête ce que je dis, mais une relation de “partenaire” est différente d’une relation “client-constructeur”, surtout sur un marché où l’on ne mise pas sur la fidélité du client….)

 

 

Faire appel à un constructeur de maison individuelle:

Si vous faites une maison de constructeur clé-en-main, le chantier sera suivi par un conducteur de travaux. Vous ne pourrez pas choisir d’artisan.

Vous signerez un Contrat de Construction de Maison individuelle, appelé CCMI.

Le choix du constructeur ne doit jamais se faire uniquement pour 2 raisons : Le prix, et le commercial.

D’autres éléments de satisfaction et de confiance doivent vous venir à l’esprit.

 

 

Une maison personnalisée avec un maître d’oeuvre :

Il vous faudra davantage suivre la construction…sauf si vous choisissez un maître d’oeuvre avec des honoraires au-dessus de la moyenne.

Construire une maison neuve hors CCMI, avec un contrat de maîtrise d’oeuvre, peut paraître moins sécurisant.

Et pourtant, il est facilement observable que l’implication du maître d’ouvrage est plus importante, la liberté supplémentaire qui lui est donnée est un vrai coup de fouet pour vivre cette formidable expérience.

 

 

Faire construire peut nécessiter les services d’un architecte

Sachez qu’un architecte est indépendant…au cas où un constructeur vous dirait qu’il a un architecte dans son entreprise….

Vous devrez avoir recours à ses services si votre modèle de construction possède 150 m² ou plus de surface habitable.

Si vous en avez l’occasion, je ne peux que vous conseiller de vous rendre dans un salon de l’habitat. Vous y rencontrerez différents professionnels travaillant avec différents matériaux.

Vous apprendrez énormément.

Vos premiers rendez-vous servent à vous mettre dans le bain, à écouter différents points de vue et conseils. Et éliminer les pro avec qui il n’y a aucun feeling

 

 

Les étapes administratives d’une construction de maison :

Les éléments suivants seront gérés par le constructeur ou Moe. Si vous le souhaitez mutuellement.

Assurez-vous que chacun des éléments suivants soient pris en compte avant de signer.

L’Assurance dommage-ouvrage :

Cette assurance en théorie obligatoire….ne l’ai apparemment pas si j’en crois certains maîtres d’ouvrage.

Cette assurance prend le relais sur la recherche des responsabilités en cas de malfaçon une fois la maison construite.

C’est elle qui se débrouillera avec les différents responsables et leur assurance décennale.

Vous ne subirez pas des mois et des mois de procédures.

 

 

Les études impératives pour faire construire sa maison sans risque

Dans certains cas, selon les caractéristiques de votre futur maison, l’intervention d’un bureau d’études peut être nécessaire.

• Réalisation d’une étude de sol pour déterminer le type de fondation (malgré celle du vendeur)
• Effectuez l’étude thermique du projet de construction (attestation RT 2012, si projet lancé sur 2020, après ce sera RE 2020)

Nous avons parlé précédemment de l’étude de sol à la charge du vendeur du terrain.

Notez que selon votre projet, une nouvelle étude peut être effectuée, une étude de sol G2, en l’occurrence.

 

 

Les étapes pour obtenir le permis de construire (PC)

• Déposer la demande de (PC)en mairie. 

• S’il faut “démolir” avant de construire, la demande de permis de démolir se fera en même temps que la demande de PC. (Cerfa 13405*05)
• Récupérer l’attestation de dépôt et attendre l’acceptation du dossier 
• Définir le coût exact de sa construction avec le constructeur ou Moe
• Valider le cahier des charges, ne pas attendre la MAP, souvent synonyme de plus-values (surtout si on a survolé les premiers chapitres de cet article.
• Obtenir des devis de différents artisans et corps de métier si vous faites affaire avec un Moe, choisir selon vos objectifs et ses conseils.
• Contractez une assurance Dommage-ouvrage

 

 

A cette étape pour faire construire sa maison, vous avez votre constructeur, ou Moe, et le permis est accepté. C’est partie !

NB: Soyez vigilant à la notice descriptive du projet, n’attendez pas la Mise Au Point technique !

A cette étape, vous avez choisi un professionnel et vous échangez plus en détails avec lui. Puis vous signerez votre CCMI (constructeur), ou un contrat de maîtrise d’oeuvre (Moe).

 

 

Les étapes de la Construction de LA maison

Selon le type de construction, la surface du bâtiments ses caractéristiques, les délais peuvent varier de 3 à 12 mois. 

(Si l’on considère zéro pépin météo ou autre !)

• Ouverture du chantier, remise de la déclaration en Mairie
• Afficher le permis de construire
• 2 mois plus tard, les travaux commencent (sauf si recours d’un tiers)

 

 

Aménagement et travaux que vous faites vous-même:

Tout est défini et chiffré. Il faut s’organiser pour commander et se faire livrer :

 

 

Aménagement intérieur 

• Carrelage , parquet, moquette, béton ciré,….par pièce
• Faience, papier peint, peinture, par pièce
• Aménagement de placards
• Cuisine 
• Luminaires

 

 

Aménagements extérieurs

• dalle béton pour la terrasse
• Revêtement de la ou des terrasses
• clôture et muret
• Portail et portillon (maçonnerie qui va avec)
• Visiophone
• Piscine
• Luminaires extérieurs

(Accédez à une liste exhaustive des potentielles choses à prévoir en extérieurs ICI)

 

 

L’étape construction maison à double tranchant : Visiter votre chantier

Vous avez convenu avec votre constructeur ou Moe d’avoir les clés pour accéder au chantier, sans jouer au surveillant de prison.

Sachez qu’un constructeur peut légalement vous refuser l’accès au chantier, je vous rappelle donc qu’il est nécessaire d’en discuter en amont de la signature avec celui-ci……entre autres. (revoir votre liste du premier paragraphe)

“Vous apprendrez à connaître personnellement vos artisans et ils vous connaîtront.….Tout à coup, ils travaillent pour une personne réelle et votre chantier de construction n’est plus un travail quotidien qui les sépare aujourd’hui de leurs prochaines vacances.…..Démarquez-vous de la plupart des clients, vous êtes “patron” le temps de votre projet, adoptez une casquette de “manager”,

…… et non de « chef » !

(extrait de l’e-book “L’état d’esprit gagnant du maître d’ouvrage” , 7 principes à appliquer tout au long de votre projet, en savoir plus)

 

 

Les dernières étapes d’une construction de maison :

• Déclarer l’achèvement des travaux (Cerfa n° 13408*04 )
• Réceptionner les travaux (état des lieux et des équipements)

La partie réception pourrait à elle seule être décomposée en une douzaine d’étape minimum, et des facultatives selon votre situation et le déroulement de votre chantier de construction. Retrouvez les étapes et conseils sur le site de l’AAMOI)

• Remise des clés
• Peut-être une coupe de champagne et un porte-clés

 

 

La dernière étape de votre construction est d’emménager heureux !

Ou de réaliser les travaux que vous vous êtes gardés ?

Dites-moi en commentaire si vous souhaitez un article sur l’organisation des travaux personnelles, Sols, peinture, cuisine, salle de bain, par exemple ?

Pour l’emménagement, choisissez bien vos amis et proches pour ce jour 😉

 

Ces étapes construction maison pourraient être encore décomposées !

Vous pouvez vous dire qu’il y a de mauvais constructeurs et de mauvais artisans…et pourtant plein de maisons se construisent et des gens emménagent heureux.

Vous vous dites probablement que vous ne savez pas par où commencer, malgré toutes les étapes que je viens de vous énoncer.

L’objectif principal doit être clair…..puis on décompose, on y va étape par étape, c’est ce que vous trouverez dans les 3 guides gratuits à votre disposition.

Pour l’ensemble de votre projet, vous pouvez vous faire accompagner par un conducteur de travaux privé, prendre un « expert », ou acheter un programme vidéo à 2000€, ça existe.

Internet permet d’aider plus de personnes, mais je souhaite garder ce contact humain, cette aide personnalisée.

C’est pour cela que je propose des RDV téléphoniques ou en visio pour échanger sur votre projet.

Aucun risque pour vous, à part réaliser de meilleurs choix et la construction de votre chez vous.

Si c’est votre première construction de maison, je vous invite à télécharger les 3 guides offerts sur ce site.

Ils vous aideront à éviter quelques soucis, voir plus.

Si on reste sur le sujet des étapes , le second ebook (plus de 30 pages) vous dresse les étapes du projet jusqu’à l’emménagement, les papiers à ne pas oublier avec tous les liens et les explications nécessaires.

 

Toutes vos questions sont les bienvenues, les commentaires aussi.

Emménagez heureux et partagez cet article si vous pensez que ces quelques pages peuvent aider d’autres futurs propriétaires.

Pour les questions sur les étapes d’une construction de maison, c’est en dessous dans les commentaires 😉

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Jonathan,